疫情之下，全球范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)都受到影響，消費(fèi)市場(chǎng)信心不足，影響到了房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易。面對(duì)這樣的局勢(shì)，有人關(guān)注英國(guó)房地產(chǎn)是否還值得投資，投資風(fēng)險(xiǎn)有否增加等等。其實(shí)事情和我們想的恰恰相反，從數(shù)據(jù)上看，當(dāng)前英國(guó)的房產(chǎn)投資反而在增加，資本界對(duì)于英國(guó)的房產(chǎn)依然持有很高的預(yù)期。

英國(guó)財(cái)政計(jì)劃力保市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)

1、英鎊逆勢(shì)反彈

根據(jù)英鎊走勢(shì)來(lái)看，進(jìn)入4月份以來(lái)，英鎊一直在穩(wěn)步復(fù)蘇，已經(jīng)把3月份跌掉的部分漲回來(lái)了。英鎊能夠在這種情況下逆勢(shì)反彈，說(shuō)明了投資者對(duì)于英國(guó)市場(chǎng)仍然有一定信心的，其次也和英國(guó)政府采取的一系列應(yīng)對(duì)措施有關(guān)。因?yàn)樵谝咔楸l(fā)之后，英國(guó)政府實(shí)施了前所未有的、規(guī)模巨大的財(cái)政政策和貨幣政策，這對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的作用是很大的。

面對(duì)疫情的襲擊，雖然英國(guó)政府前期準(zhǔn)備工作不足，但是迅速就能轉(zhuǎn)變應(yīng)對(duì)措施，積極支持NHS的工作，讓疫情發(fā)展趨向緩和，市民的心態(tài)也穩(wěn)定了下來(lái)。

2、英國(guó)銀行低利率政策適合買(mǎi)房投資

目前英國(guó)央行的利率達(dá)到了最低點(diǎn)，只有0.1%，英政府將提供3300億英鎊的貸款給企業(yè)和市民，用來(lái)緩沖疫情的影響，這么大力度的舉措，讓國(guó)際上的房地產(chǎn)投資商對(duì)英國(guó)投資依然很熱衷。利率這么低的情況下，讓買(mǎi)房的成本降低，所以這個(gè)時(shí)候買(mǎi)房是比較劃算的。

3、英國(guó)房地產(chǎn)供需依舊緊張

從整體市場(chǎng)來(lái)看，其實(shí)英國(guó)的住房需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于住房供應(yīng)，這個(gè)關(guān)系還會(huì)長(zhǎng)久維持下去。以倫敦的房產(chǎn)來(lái)看，在最近20年的時(shí)間里，足足翻了四倍左右，而且供需差距一直在擴(kuò)大。即便是疫情的影響，倫敦房?jī)r(jià)紋絲不動(dòng)，還在穩(wěn)步提升，畢竟市場(chǎng)需求在那里，房?jī)r(jià)不會(huì)容易波動(dòng)。而且疫情發(fā)生后，讓很多人明白了一個(gè)道理，任何時(shí)候擁有一個(gè)家都是最基本的要求，沒(méi)有買(mǎi)房的人經(jīng)歷這次危機(jī)后，購(gòu)房的需求會(huì)大大提升。

從歷史角度分析英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)

1、英國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)穩(wěn)固，經(jīng)得住金融危機(jī)

在當(dāng)前的大環(huán)境下，普通人認(rèn)為英國(guó)房產(chǎn)會(huì)跌，住房租金也會(huì)跌，然而事實(shí)并非如此，在英國(guó)租房的留學(xué)生應(yīng)該發(fā)現(xiàn)了，這段時(shí)間學(xué)生公寓的房租反而在上漲。有專(zhuān)家進(jìn)行過(guò)分析，英國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)是非常穩(wěn)固的，各方面的政策和應(yīng)對(duì)措施很全面，可以承受較大的打擊。連2008年的國(guó)際金融危機(jī)，都未能撼動(dòng)倫敦的房?jī)r(jià)，所以這一次英國(guó)房?jī)r(jià)依然可以安全度過(guò)危機(jī)。

2、資本熱衷于英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)

進(jìn)入2020年以來(lái)，國(guó)際資本對(duì)于英國(guó)房地產(chǎn)的投資越來(lái)越頻繁，即便是一月份以后，中國(guó)發(fā)生疫情的這段時(shí)間，中國(guó)買(mǎi)家在英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然是最活躍的，投資占比很高。進(jìn)入到3月之后，這個(gè)比例還在提升。不管是倫敦，還是曼徹斯特、伯明翰，這些地方的房?jī)r(jià)也一直在上漲，并沒(méi)有受到不利因素的影響。

3、疫情后的英國(guó)房地產(chǎn)投資

由此可以預(yù)見(jiàn)，假如沒(méi)有疫情影響，英國(guó)房?jī)r(jià)的漲幅會(huì)更大。這個(gè)增長(zhǎng)預(yù)期何時(shí)到來(lái)呢，大概在6月份前后，就在疫情過(guò)去的時(shí)候。因?yàn)槭掷镉绣X(qián)的投資者，在疫情過(guò)后，投資的意愿更強(qiáng)，如果不把錢(qián)投入到固定資產(chǎn)中去，可能會(huì)以較快的速度貶值，因此投資房產(chǎn)這種穩(wěn)定資產(chǎn)是很合理的。

留學(xué)生支撐英國(guó)租房市場(chǎng)

1、英國(guó)檢測(cè)速度提升，留學(xué)生選擇留在英國(guó)

疫情發(fā)生后，雖然有一些留學(xué)生離開(kāi)英國(guó)，但是大多數(shù)還是愿意留在英國(guó)抗疫，他們相信英國(guó)這種高度發(fā)達(dá)的國(guó)家，有足夠的能力應(yīng)對(duì)疫情。現(xiàn)在英國(guó)疫情已經(jīng)穩(wěn)定下來(lái)，增長(zhǎng)人數(shù)趨緩。英國(guó)的測(cè)試速度已經(jīng)大大提升，從每日幾千次的測(cè)試，已經(jīng)增長(zhǎng)到了幾萬(wàn)次。從過(guò)去的24小時(shí)數(shù)據(jù)看，英國(guó)在28日提供了7萬(wàn)多次測(cè)試，這個(gè)測(cè)試量是很大的，也接近了英國(guó)大臣漢考克的承諾量。大量的測(cè)試可以把感染人群篩選出來(lái)，有利于疫情的控制，讓部分地區(qū)和企業(yè)可以盡快復(fù)工，對(duì)于經(jīng)濟(jì)恢復(fù)有著重要意義。

2、T4新政吸引更多留學(xué)生赴英

英國(guó)對(duì)于留學(xué)生的T4新政，也被認(rèn)為是有利于房地產(chǎn)投資的政策。得益于這個(gè)舉措，打算在英國(guó)留學(xué)的國(guó)際研究生，申請(qǐng)流程被簡(jiǎn)化，而且申請(qǐng)獲得的簽證時(shí)間也得到延長(zhǎng)。也就是說(shuō)以后會(huì)有越來(lái)越多的國(guó)際留學(xué)生來(lái)到英國(guó)，并且在英國(guó)待的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)。這會(huì)提振英國(guó)的租房市場(chǎng)，特別是學(xué)生公寓項(xiàng)目，上漲的趨勢(shì)最明顯。

3、英國(guó)房產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)小

疫情對(duì)于全球經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是一場(chǎng)突然的危機(jī)，在危機(jī)到來(lái)后，投資者往往傾向于選擇風(fēng)險(xiǎn)更小的投資。在投資界，投資房地產(chǎn)一直都被認(rèn)為是風(fēng)險(xiǎn)最小的，這和目前英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)是吻合的。越是投資者對(duì)全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇沒(méi)有自信，就越是愿意投資房地產(chǎn)。比如3月份以來(lái)，英國(guó)房?jī)r(jià)在上漲，黃金價(jià)格反而下跌，英國(guó)房地產(chǎn)投資比投資黃金更加保險(xiǎn)。

英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)一直是投資者的保險(xiǎn)箱，近幾十年來(lái)沒(méi)有受挫過(guò)，而且英國(guó)市場(chǎng)房產(chǎn)的流動(dòng)性很強(qiáng)，價(jià)格透明，平均流動(dòng)周期才50天，交易是非常頻繁的。目前英國(guó)的住宅需求和租房需求也在穩(wěn)步提升，在大量外來(lái)人口的支撐下，房?jī)r(jià)和租金幾乎不可能下跌。

去年有人預(yù)測(cè)，英國(guó)如果脫歐，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)受挫，房?jī)r(jià)會(huì)下跌3成左右。結(jié)果在鮑里斯的主導(dǎo)下，英國(guó)成功脫歐，房?jī)r(jià)不僅沒(méi)跌，反而逆勢(shì)上漲。如今疫情傳播，那些預(yù)測(cè)房產(chǎn)下跌的人已經(jīng)不敢開(kāi)口了。畢竟市場(chǎng)供需擺在那里，英國(guó)的房?jī)r(jià)是經(jīng)得住考驗(yàn)的。